L’expertise immobilière
Enfant caché du marché immobilier, la valeur vénale d’un bien immobilier est difficile à appréhender, car elle est évolutive, subjective, technique, juridique et fiscale mais jamais purement mathématique. Les professionnels de la transaction le savent bien et ont tous connu l’angoisse de la détermination du «juste prix».
L’expertise immobilière est aujourd’hui, incontournable. Elle est nécessaire car elle informe, elle garantit, elle concilie, elle démontre et enfin, elle sécurise.
C’est parce-que cette démarche est difficile que l’on a besoin d’expert immobilier.
C’est parce-que c’est difficile que les institutionnels, les juges, les particuliers, les notaires, les administrateurs judiciaire, les experts comptables, etc.. ont et auront toujours besoin de l’expert immobilier.
Les missions sont donc nombreuses et variées.

L’expert immobilier FNAIM

L’expert immobilier FNAIM est un professionnel de l’immobilier, apte à déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier. Par sa présence sur le terrain, par l’analyse et la connaissance des références, par ses compétences technique, juridique, fiscale et urbanistique, il est le mieux préparé pour analyser les aspects positifs et négatifs des nombreux paramètres qui influent la valeur d’un bien immobilier.
L’expert immobilier FNAIM intervient dans le cadre de missions aussi variées que l’évaluation immobilière, la liquidation de communauté, les donations, les successions, les partages, l’expropriation… pour déterminer la valeur vénale et/ou locative d’un bien immobilier d’habitation, d’entreprise, commercial, agricole ou forestier, d’un fond de commerce… etc
Sa mission, de technicien et de conseil, est donc de plus en plus complexe, par sa diversité et le panel des compétences indispensables.
La mission de l’expert immobilier est un véritable audit du bien.
Elle intègre la santé du consommateur avec les diagnostics amiante, plomb, radon et légionelle mais également la santé du bâti et du non bâti avec les états parasitaires (recherche de termites et autres insectes xylophages) et les problématiques de pollution des sols qui influent lourdement sur la valeur vénale du bien immobilier.
L’expert immobilier FNAIM réunit quatre atouts essentiels :

les moyens de savoir, le pouvoir de justifier, le courage de dire, l’art de convaincre.

L’expert peut intervenir dans des missions privées, amiables et judiciaires.
L’expertise immobilière devient, alors un métier à part entière, en pleine expansion et développement générée par des demandes de plus en plus spécifiques des prescripteurs, particuliers,  professionnels et institutionnels.
L’expert immobilier FNAIM, homme de compétences et professionnel à part entière engage sa responsabilité professionnelle.
La Chambre des Experts Immobiliers de France – FNAIM
Créée, il y a bientôt 30 ans, par le président Bernard COCHELIN, la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM est aujourd’hui, une organisation professionnelle nationale représentative d’experts immobiliers et compte 650 professionnels.
Statutairement ces derniers sont tous membres de la Fédération Nationale de l’Immobilier.
La Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM vous offrira :

la représentativité nationale auprès des pouvoirs publics et institutionnels,

la force du groupe : la confraternité apportera à l’expert isolé la force, la richesse, l’aide et le conseil généré par le groupe,

l’appui confraternel sans esprit de concurrence,

le partage d’expérience,

des informations juridiques, techniques, fiscales…,

une assurance responsabilité civile professionnelle complète et adaptée aux missions de l’expert immobilier FNAIM.
La Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM et l’Europe
Le marché européen existe. Les entreprises recherchent une plus grande mobilité. L’analyse des structures juridiques des sociétés devient très complexe, des besoins tels que le montage de crédits hypothécaires transnationaux, les études de rentabilités ou le mécanisme de reprise d’entreprise par les salariés rendent chaque jour vital le concours à l’expert immobilier.
Pour être présente au cœur de ce grand marché, la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM est adhérente de TEGOVA (The European Group of Valuers’ Associations), qui rassemble 36 associations d’experts immobiliers en provenance de 28 pays du monde. Elle participe, de pleins droits, au débats, aux réflexions et aux développements des normes que génèrent ce marché.
La Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM et l’International
La Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM est membre de la FIABCI (fédération Internationale des Professions Immobilières.
La FIABCI a pour but de permettre aux professionnels du secteur immobilier d'améliorer la qualité et la compétitivité de leurs activités par l'échange de connaissances, d'informations et de possibilités d' affaires aux niveaux local, national et international.
Cette appartenance nous permet un accès direct aux contacts internationaux pour ouvrir de nouvelles horizons professionnelles pour faciliter une relation professionnelle satisfaisante entre les secteurs public et privé, faciliter l'échange d'informations sur les marchés porteurs, sur les évolutions économiques, législatives, technologiques et corporatifs qui affectent le secteur immobilier. Ainsi, l’expert immobilier est informé du marché, de son évolution et des paramètres qui interviennent sur la valeur vénale.

Pour tous renseignements :
www.experts-fnaim.org   www.tegova.org    www.fiabci.com